Estrategias para maximizar el valor de tu propiedad

1. Aprovechar fases de baja para comprar estratégicamente

Durante este ciclo de baja o contracción del mercado, surge una oportunidad clave: adquirir propiedades a precios más convenientes. Este enfoque contracíclico te permite comprar en momentos en que la oferta es mayor y la competencia, menor, para luego vender con plusvalía en la fase de expansión

2. Enfocarse en zonas emergentes y desarrollos sostenibles

Zonas en expansión o próximas a infraestructura pública como nuevas líneas de metro, o barrios en revitalización, son lugares ideales para generar plusvalía. Además, los desarrollos sostenibles (certificados verdes) están creciendo en demanda en Santiago, lo que también aporta valor añadido

3. Generar ingresos recurrentes mediante arriendo

La demanda de arrendamiento en Santiago se mantiene alta. Comprar para arrendar puede:

• Generar ingresos mientras esperas revalorización.

• Beneficiarte de tasas de interés hipotecarias más bajas.

• Servir como flujo constante de caja, ayuda a cubrir dividendos

  
  

4. Realizar mejoras pequeñas antes de vender

Antes de vender, invertir en reparaciones menores puede tener un gran impacto en la percepción del inmueble y en el precio final.

5. Participar en eventos como el Black Inmobiliario

Eventos como el Black Inmobiliario ofrecen descuentos y condiciones especiales. Estuvimos en una etapa de repunte (9 % en ventas en primer trimestre), lo cual aumentó el atractivo del evento.

6. Utilizar subsidios al financiamiento

El subsidio al dividendo permite reducciones de hasta 0,6 % en las tasas hipotecarias —una ventaja competitiva clave ante un mercado enfriado.

Sumado al avance legislativo de un subsidio por tasa de interés aprobado recientemente en el Senado, hay un entorno favorable para el financiamiento.

7. Diversificar con espacios tipo multifamily o bodegas

Invertir en proyectos que contemplen viviendas multifamiliares (multifamily) o bodegas logísticas puede ser altamente rentable. La tendencia de arriendo de este tipo de espacios está creciendo notablemente.

8. Agregar valor con tecnología (PropTech y hábitat personalizado)

Las soluciones PropTech (tecnología aplicada al sector inmobiliario) incrementan eficiencia y valor, permitiendo, por ejemplo, administración digital, visitas virtuales, financiamiento ágil o co-diseño de espacios.

Conclusión

En el contexto de un mercado inmobiliario en baja en Santiago durante 2025:

1. Aprovecha la contracción para ingresar al mercado: comprar en fases bajas favorece la futura plusvalía.

2. Busca zonas con desarrollo o sostenibilidad para aumentar tu plusvalía.

3. Arrienda para generar ingresos mientras esperas que el inmueble gane valor.

4. Haz mejoras puntuales que mejoren la percepción del inmueble antes de venderlo.

5. Participa en eventos del sector como el Black Inmobiliario para obtener oportunidades especiales.

6. Aprovecha subsidios y tasas bajas para optimizar tu margen financiero.

7. Diversifica hacia viviendas multifamily o bodegas, sectores con creciente demanda.

8. Integra tecnología o personalización para diferenciar tu oferta.